Cost PAD pentru apartament cu trei camere: calcul

Cost PAD pentru apartament cu trei camere înseamnă 50 sau 130 de lei pe an, în funcție de tipul construcției. Numărul camerelor nu stabilește prima: un apartament de trei camere este încadrat la tip A sau tip B după materialele și structura clădirii. Diferența contează pentru că PAD este polița obligatorie, iar protecția facultativă se plătește separat și are un cost variabil.

Cât costă concret PAD pentru trei camere

Legea 260/2008 stabilește două variante de PAD. Pentru o locuință de tip A, prima este de 130 de lei pe an, iar suma asigurată este de 100.000 de lei. Pentru o locuință de tip B, prima este de 50 de lei pe an, iar suma asigurată este de 50.000 de lei.

Aceste valori sunt fixe și sunt aceleași la orice asigurător. Nu se modifică în funcție de suprafața apartamentului, de numărul camerelor sau de valoarea mobilierului. Prin urmare, două apartamente cu trei camere pot avea același cost PAD sau costuri diferite, dacă au tipuri de construcție diferite.

⚡ Exemplu de calcul

Să zicem că ai un apartament cu trei camere într-un bloc cu structură din beton armat și pereți exteriori din cărămidă arsă. Acesta intră, în condițiile legii, la tip A, iar calculul anual este: 1 poliță PAD × 130 de lei = 130 de lei pe an.

Dacă apartamentul are pereți exteriori din cărămidă nearsă sau din materiale netratate termic ori chimic, poate fi tip B. În acest caz, calculul este: 1 poliță PAD × 50 de lei = 50 de lei pe an. Încadrarea trebuie verificată după caracteristicile reale ale locuinței, nu presupusă doar din faptul că este într-un bloc.

Vezi cât costă PAD pentru locuința ta

Cum afli dacă apartamentul este tip A sau tip B

Tipul PAD nu se stabilește după suprafață și nici după prețul apartamentului. Criteriul este materialul pereților exteriori și al structurii de rezistență.

• Tip A: locuințe cu structură din beton armat, metal sau lemn ori cu pereți exteriori din piatră, cărămidă arsă sau alte materiale tratate termic ori chimic. Suma asigurată este de 100.000 de lei, iar prima este de 130 de lei pe an.
• Tip B: locuințe cu pereți exteriori din cărămidă nearsă sau din materiale netratate termic ori chimic. Suma asigurată este de 50.000 de lei, iar prima este de 50 de lei pe an.

Dacă nu știi ce structură are blocul, verifică actele locuinței, documentele tehnice disponibile sau informațiile administratorului și ale asociației de proprietari. Nu alege tipul doar pentru a obține prima mai mică, deoarece încadrarea trebuie să corespundă construcției asigurate.

Ce acoperă suma plătită pentru PAD

PAD acoperă exact trei riscuri naturale: cutremurul, alunecările de teren și inundațiile ca fenomen natural. Despăgubirea se acordă în limita sumei asigurate prevăzute pentru tipul locuinței.

Detaliul pe care mulți îl omit este acesta: PAD nu este o poliță pentru tot ce se poate întâmpla într-un apartament. Nu acoperă incendiul, explozia, furtul, vandalismul, furtuna, apa venită de la vecin sau de la o țeavă spartă și nici bunurile din casă, cum ar fi mobilierul și electrocasnicele.

⚠️ Atenție

Faptul că ai o poliță PAD activă nu înseamnă că ai protecție pentru orice daună. Verifică separat ce riscuri vrei să incluzi pentru clădire, finisaje și bunuri, mai ales dacă locuiești într-un apartament cu mobilier sau echipamente de valoare.

Prima PAD nu este același lucru cu protecția facultativă

Costul de 50 sau 130 de lei se referă doar la polița obligatorie. O asigurare facultativă de locuință este un produs separat, cu preț stabilit în funcție de date precum suma asigurată, tipul imobilului, riscurile alese, bunurile incluse, franșiza și condițiile asigurătorului.

În practică, facultativa poate completa PAD cu riscuri care nu intră în cele trei riscuri naturale. În funcție de contract, poate include incendiu, apă provenită din instalații, furt, fenomene atmosferice, bunuri din locuință sau răspundere față de vecini. Aceste acoperiri nu sunt universale: verifică limitele, excluderile și franșiza din oferta concretă.

Un exemplu simplu: dacă apartamentul este tip A, bugetul minim pentru PAD este de 130 de lei pe an. Dacă alegi și o poliță facultativă, costul total va fi 130 de lei plus prima facultativei, iar această a doua sumă nu poate fi stabilită corect fără date despre locuință și acoperiri. Pentru tip B, aceeași logică este 50 de lei plus costul facultativei.

Potrivit Legii 260/2008, asigurătorii nu pot încheia, de regulă, o asigurare facultativă pentru o locuință fără PAD valabilă. Legea prevede o excepție pentru locuințele încadrate în clasa I de risc seismic, în condițiile articolului 3 alineatul 10. De aceea, PAD se verifică înainte de protecția suplimentară, nu după.

Ce riști dacă nu ai PAD

Obligația de a încheia PAD îi revine proprietarului locuinței, nu chiriașului. Lipsa poliței poate fi sancționată cu amendă de la 100 la 500 de lei, potrivit articolului 29 din Legea 260/2008. În plus, dacă apare unul dintre cele trei riscuri acoperite de PAD, nu vei avea protecția acestei polițe și nu vei putea cere mai mult decât prevede o poliță pe care nu ai încheiat-o.

O poliță facultativă nu înlocuiește automat PAD. Ea completează protecția și funcționează potrivit condițiilor contractuale, cu limite și excluderi proprii. Citește exact ce se întâmplă în cazul unei daune la clădire, la finisaje sau la bunurile din interior.

Pași pentru un calcul corect

1. Confirmă că ești proprietarul locuinței și că datele apartamentului sunt corecte.
2. Verifică structura și materialele pereților exteriori pentru a stabili tipul A sau B.
3. Aplică prima legală: 130 de lei pe an pentru tip A sau 50 de lei pe an pentru tip B.
4. Separă această sumă de costul facultativei și compară ofertele după riscuri, limite și excluderi, nu doar după prima afișată.

Dacă ai nevoie de lămuriri despre emitere sau despre datele necesare, poți trimite o întrebare prin pagina de contact pentru asigurarea locuinței.

Ce faci acum

• Identifică tipul de construcție al blocului și notează dacă locuința este tip A sau tip B.
• Calculează prima PAD anuală, fără să o amesteci cu protecția facultativă.
• Compară facultativa după riscurile incluse și verifică excluderile înainte de plată.

Surse

• Legea 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor
• PAID România, informații despre asigurarea obligatorie a locuințelor